如今的广州楼市，海珠断层称霸豪宅市场、番禺后起之秀来势汹汹。

(资料图片)

剩下的焦点，可能就是荔湾的白鹅潭、花地湾片区了。

今年土拍，荔湾羊城食品厂地块率先拉开了土拍争夺大戏。开拍4秒地价封顶，12家房企争夺，最终被武汉城建收入囊中。

作为首宗进入摇号环节的地块，很好的提振了市场士气，唤醒楼市信心！

据悉，由武汉城建和保利合作开发，该地块将于9月开盘！目前正在紧锣密鼓的施工中。

上个月，项目就公开了规划资料。果然是雷厉风行的保利作风，速度杠杠的。

从设计方案看，项目共规划6栋住宅、1所9班幼儿园及部分底商，还有文化室、小区游园、居民健身场所等。

其中住宅方面，1栋和3栋为塔楼，分别高31层和32层，分布于园区两侧，单边位设计，视野、隐私方面皆有所保障。

2栋为小高层板楼，高17层，北面一线临花地河，占据最好的河景资源，南向是小区园林，同时享有最大的楼间距，预计产品偏高端改善。

4栋仅5层高，在项目的东北侧，很大可能会打造成叠墅类高溢价产品，承接高阶层的需求。该项目周边目前并无叠墅类产品，可以说是填补了版块的空白。

据悉，项目或将打造80-140平三至四房，从面积段来看涵盖范围还是比较大的，不管是首次购房还是改善人群都能匹配，但整体定位偏刚改/改善。

至于价格方面，已知羊城食品厂地块的楼面价约32200元/平。目前项目周边3公里的新盘有白鹅潭悦府、万汇天地·瑧园、保利锦上印等，均价在6-10万/平左右。

结合楼面价和片区均价，小狐君大胆猜测，该项目售卖价格或不低于6万/平。

与项目相隔最近的新盘，白鹅潭悦府目前在售178-243平大平层，主要卖点为三江汇聚的江景资源及白鹅潭核心区位，均价10万/平左右。

万汇天地瑧园在售110-180平大户型，均价6-6.8万/平，主要面向改善群体。

保利锦上印为保利西悦湾的三期组团，为低密宜居纯板房，据悉主推78-110/平三至四房，吹风价7万+，也是主要面向改善客群。

力诚·榕诚湾或为版块最低上车门槛，目前在售85-97㎡三房，均价4.5万/㎡，据悉未来也会上新138㎡和165㎡四房，到时候均价肯定也会有所攀升。

从上可知，目前白鹅潭、花地湾片区以改善盘为主，产品主要为大面积户型，然而刚需产品虽少却也并非空白，整个片区可以说是竞争激烈。

如何能从此局面找到突破点，则非常考验产品力和操盘者的策略，期待羊城食品厂地块更多资料，希望能给市场带来更多的惊喜。

当然，希望价格也能有惊喜。

接下来不妨再复盘一下项目的外在条件，预测一下能否在竞争激烈的白鹅潭片区顺利出圈。

荔湾区羊城食品厂地块，位于白鹅潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北。

地块北侧就是花地河，东侧紧邻醉观公园，公园不算很大，但古香古色、植被茂盛，环境不错，里面还有一个小小的儿童乐园区，日常休闲可就近满足。

醉观公园实拍图

项目距离白鹅潭核心区不远，直线距离1公里内，届时可近享华润万象城商业。

省一级学校康有为纪念小学与项目直线距离约400米，项目自身还会配建1所幼儿园，基本的入学需求均可满足（具体入读规则以当年教育局公布为准）。

附近还有广州省中医院芳村医院，平时有些小病小痛也能就近就医，为健康保驾护航。

交通方面也是可圈可点，门口有一个公车站，可通往北京路、五羊邨等方向。

同时距离地铁芳村站直线约700米，芳村站未来将升级为白鹅潭枢纽站，将有四轨交汇：1号线、在建的11、22号线和规划中的28号线，日后通行将更加便利。

有一说一，由于在老城区，项目周边多为老旧小区，城市界面一般；就近的商铺都为临街商铺，较为传统且分散，选择并不太多。

但整体而言，交通学校医疗生态等配套相对还是比较齐全，生活氛围浓厚。临近白鹅潭CBD，充满想象空间，未来前景可期。

那么，对于羊城食品厂地块项目，你认为卖多少钱合适呢？

关键词：